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2016年合肥限購嗎|2016年合肥限購令細則

知識文庫 | 2019-12-01 | 閱讀:
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  2016年合肥限購令有什么變化?下面請看小編給大家整理收集的2016年合肥限購令細則,供大家閱讀參考。

  合肥市房地產管理局官網8月1日消息,合肥市將于8月2日正式取消限購政策,這也是本周以來第六個限購松綁的城市。

  公告稱,按照國家房地產市場分類調控精神,結合合肥市實際,經研究并報市政府同意,自2015年8月2日起,購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時,無需提供居民家庭住房信息查詢證明。

  限購令細則最為核心的當然是

  合肥版限購令“限二禁三”

限購多少套房了。合肥市限購令和“國八條”實施細則內容基本一致。

  限購令對在本市城區范圍內已擁有一套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭,限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

  對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的外地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭,暫停向其售房。

  這次影響最大的應該就是有二套以上住房的家庭,他們將買不到住房。

  外地來的“炒房客”,如果已經有一套房子了,有錢也買不到房。

  二套房首付至少得付6成

  對利用商業貸款購買第二套住房的家庭,各金融機構要切實執行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率1.1倍”的政策。

  不過,從目前市場的情況來看,首套房貸款都難以辦下來,即便辦下來,也都可能高于基準利率。

  二手住房也納入限購范圍

  此前,合肥市舊版限購令僅僅限制購買新建商品住房,對二手房和商業房產沒有任何限制。但是這次,二手房也納入限購范圍。

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  合肥僅4主城區存在限購 取消限購令影響范圍小

  據了解,目前安徽省僅有合肥四老城區(即蜀山區、廬陽區、瑤海區和包河區)實施了"限購令",相較于全國的多個地區而言,取消限購的影響并不大。而在"限購令"實施后的近2年里,合肥市房地產市場狀態十分健康,無論是商品住房銷售面積還是備案銷售面積均位居全國前列。據星空地產研究院數據顯示,2015年上半年,合肥市月均住宅備案量在8000套左右,依然排名全國同類城市前列。

  "目前四大老城區在合肥市場上所占的份額并不比五大新城區更大,從數據看,老城區推盤少,新城區新樓盤占比大,這樣會導致買房者流入新城區,取消限購的話對整體樓市的影響并不大,但成交量上可能會有所上升,但不應高估。"業內人士稱。

  合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示,合肥樓市取消"限購令",有可能會導致房價過快上漲。"2014上半年,合肥樓市中剔除團購房、西南組圖和北城組團,新增商品住房的均價為7716元,較上年同期的7014元一平方米增長了10.01%。目前,合肥樓市的庫存量只勉強能夠滿足5個月的銷售,加之新開工面積,竣工面積雙下降,市場供給可能會出現緊缺現象,此時取消限購令,有可能會進一步惡化市場環境,導致房價進一步上漲。"他說。

  限貸令致市場偏冷 僅放松限購難解樓市下行局面

  有業內人士認為,本輪市場的轉冷是多城市集體"松綁"的最主要原因,而至于放松限購是否能幫助市場回暖,不少業內人士認為助力不多。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,"錢袋子"收得很緊,信貸支持力度不足,以及沒有利好消息出臺,是導致目前即使"放松限購"也難以挽救樓市持續下行的重要原因。

  就安徽市場而言,專家認為,影響安徽樓市的主要因素是"限貸令"而不是"限購令"。據悉,自2015年以來,安徽區域購房貸款辦理難度加大,放款日期延長,加之年初開始多銀行取消利率優惠并普遍上調首套房房貸利率,購房者的買房之路十分艱辛。"對于安徽的樓市來說,盡快實施優先滿足首套普通住房的貸款政策比取消限購令更為迫切。"凌斌說。

  "除非中央政府放棄調結構努力,再次大規模降準降息,否則市場的趨勢很難改變。"胡景暉說。

  合肥限購政策:

  合肥市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的,可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的,可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房,暫停購買第2套住房,不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭,暫停在本市城區購買住房。

  為進一步合理引導住房需求,合肥市將同時執行差別化住房信貸稅收政策:對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的 1.1倍。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。此外,《通知》要求加強房地產稅收征管,“稅務部門要會同房產、國土資源、物價等部門,對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點稽查。”

  限購時,外地人想在合肥買房需要提供的資料,限購取消后,將無需再提供:

  購房要求:外地戶口在合肥限購區買房,需要有在合肥有滿一年社保(查詢 辦理)或者一年的納稅證明,同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成,二套房的首付款最低60%。在非限購區買房,可以貸款買房也可以一次性付款,具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。

  購房材料:外地戶口在合肥限購區買房所需材料:一年以上(含一年)的納稅或社保(查詢 辦理)證明、未婚證明/結婚證、擁有房屋量證明(無房者開具無房證明)。辦理商業貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同,具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。

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